Сдать в аренду виллу, апартаменты, таун хаус в Аликанте и окрестностях

 

Эта небольшая статья адресована тем, кто является собственником недвижимости в Испании (Аликанте) или собирается им стать, подыскивая подходящие варианты. Если цель Вашего приобретения его последующая сезонная аренда и получение прибыли, то очень важно правильно выбрать место. Порой приходится отказываться от сотрудничества с собственниками по причине того, что сдать тот или иной объект просто нереально. Возможно, непосредственно Вы и являетесь любителем гор и долин, но вот 99% запросов по поиску недвижимости, все-таки у моря. 1 и 2 линии моря беспроигрышно остаются наиболее часто выбираемыми со стороны отдыхающих. И это вполне логично, 50% из приезжающих из больших городов с бесконечными пробками, не хотят брать машину в аренду и мечтают о море и белом песочке, прямо через дорогу. И сколько бы я не пыталась рассказывать им о роскошной новостройке с интернетом, инфраструктурой рядом, и видом на горы в 1 км от пляжа, все остается бесполезным.

Поэтому рекомендую серьезно изучить тему и задавать вопросы тем, кто занимается непосредственно краткосрочной арендой. Частенько спрашиваю собственников: «кто же вам посоветовал купить недвижимость именно здесь?», получаю ответ «агентство, которое подбирало и оформляло сделку». Поверьте, я ничего не имею против агентств, но ведь, как правило, не они будут потом заниматься сдачей в аренду вашей собственности и не нужно слепо доверять всем, я призываю лишь провести свой собственный независимый мониторинг. Покупая апартаменты у моря, Вы никогда не ошибетесь, хотя сделаю поправку, у моря, где есть пляж!!! Есть категория недвижимости находящийся у воды, но с каменистым спуском, где купание не представляется возможным и меньше всего с детьми. Скорее всего,  Ваши гости не захотят ограничиться лишь любованием на прекрасные морские из окна.  До пляжа можно и доехать, скажите Вы, но попробуйте в период с июня по сентябрь найти парковку возле таких пляжей, как  в Кампельо, Бенидорм или Сан Хуан Аликанте, это очень и очень непросто.

Ну и не верьте тем, кто говорит, что в Испании кризис и недвижимость у моря можно приобрести за 30-50 тысяч евро. Даже в домах, которым от 30 до 40 лет, квартиры не опускаются ниже 100 тысяч и в них, еще,  скорее всего, потребуется ремонт. Задумайтесь, почему тогда сами испанцы не покупают такие дешевые апартаменты и не зарабатывают на их летней аренде, при таком казалось бы небольшом вложении. Такие цены могут быть только в рабочих кварталах. Формулировку — «у моря», при желании, можно применить ко всему Аликанте или любому другому городку на побережье, учитывая, что практически отовсюду до пляжа можно доехать на машине за полчаса)))), но это навряд ли устроит  Ваших потенциальных гостей.

 

Если же Вы уже являетесь собственником стратегически-выбранного объекта, буду рада сотрудничеству на взаимовыгодных условиях. Вот краткий перечень моих обязанностей:

  • поиск арендаторов
  • оформление договоров аренды
  • подготовка квартиры к заезду клиента
  • заселение и выселение арендаторов, в день заезда – вручение ключей, получение оплаты и залога, в день выезда – получение ключей, возврат залога после проверки состояния квартиры
  • организация уборки;
  • контроль суммы за энергопотребление во время проживания арендатора, взимание данной платы с арендатора и передачи ее собственнику
  • решение форс-мажорных обстоятельств
  • вызов какого-либо мастера в обычном режиме
  • рекомендации по повышению привлекательности сдаваемой недвижимости, оптимизации его сдачи
  • принятие мер в случае нанесения существенного вреда недвижимости со стороны арендатора, либо со стороны третьих лиц, по взиманию компенсации с лица нанесшего материальный ущерб

 

Ну и несколько советов непосредственно для собственников по краткосрочной аренде (или сезонной):

  • создавайте по возможности такие условия, которые хотели бы для самих себя, например, вам бы  хотелось спать на старых выцветших постельных принадлежностях с подозрительными пятнами?
  • Постельных и банных комплектов, должно быть по два на каждое спальное место.
  • не пренебрегайте деталями, недорогая современная мебель, подушечки на диване, симпатичные занавески и пр. всегда радуют глаз и хорошо смотрятся на фото
  • кстати, на фото НЕ ЭКОНОМЬТЕ, и если нужно, то пригласите профессионального фотографа,  это очень важно, ведь основная масса клиентов бронируют на расстоянии и им хочется все хорошо рассмотреть, качественные фото безусловно помогают успешно сдавать объект. Попросите фото всех спален, ванных комнат, салона, обязательно террасы и видов с нее, фото сверху на урбанизацию, если она есть, бассейн, окрестности, трамвайная или автобусная остановка, если они рядом, пляж, если его видно из окна и т.д.
  • позаботьтесь о хорошей страховке, и дай Бог, чтобы она Вам никогда не пригодилась!!

Надеюсь, что кому-то мои советы, помогут сделать правильный выбор!!!!